164 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 231,4 m² · constr. 1967 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 834 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793930241160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66142793930241160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 124 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 735 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 568 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 893 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 225 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 875 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 203 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 101 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 537 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 964 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 449 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 906 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 440 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 890 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 400 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 927 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 686 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 473 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 999 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 339 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 999 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 659 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 095 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.