162 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 217 m² · constr. 1967 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 706 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793930412350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66142793930412350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 124 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 713 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 198 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 064 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 589 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 861 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 861 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 878 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 300 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 356 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 241 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 849 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 342 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 967 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 484 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 968 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 275 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 852 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 193 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 915 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 680 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 059 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.