158 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 645 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793930744590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
66142793930744590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 496 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 796 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 487 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 661 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 494 857 $ Poids 32 % |
| 4 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 721 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 479 600 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 648 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 697 720 $ Poids 28 % |
| 8 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 685 040 $ Poids 28 % |
| 9 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 713 095 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 603 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 574 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 468 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.