145 Rue POPLAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 185,6 m² · constr. 1966 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 724 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793931746480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66142793931746480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 300 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 978 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 223 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 594 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 759 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 664 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 422 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 789 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 795 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −61 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 254 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 469 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 895 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 597 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 812 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 417 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 785 747 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 310 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 849 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 713 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 587 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 788 488 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.