84 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 140,3 m² · constr. 1964 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 616 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793932168860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07635000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66142793932168860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 511 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 869 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 680 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 774 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 676 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 644 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 465 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 857 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 847 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 738 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 696 915 $ Poids 28 % |
| 8 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 624 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 466 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 666 915 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 631 076 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.