89 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 216,1 m² · constr. 1965 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 816 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793932827630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66142793932827630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 315 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 253 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 874 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 362 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 704 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 403 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 051 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 846 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 340 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 805 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 855 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 852 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 341 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 691 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 868 143 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 496 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 839 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 577 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 956 973 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.