88 Rue GLENBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 244,4 m² · constr. 1964 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793933931560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
66142793933931560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
721 171 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 258 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 843 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 669 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 829 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 399 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 745 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 290 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 923 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 609 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 975 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 347 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 535 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 886 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 591 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 250 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 841 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 917 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 551 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 1 147 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 679 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 991 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 520 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −58 103 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 184 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.