135 Rue FAIRVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 622 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793934016780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07634020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66142793934016780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 823 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 843 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 998 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 640 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 631 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 948 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 927 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 619 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 798 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 109 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 629 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 821 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 699 587 $ Poids 29 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 521 924 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.