12 Rue EVERGREEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 145,1 m² · constr. 1962 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 564 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793936464620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66142793936464620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 736 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 876 368 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 770 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 810 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 942 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 780 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 628 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −58 464 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 320 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 601 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +97 291 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 984 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 944 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 649 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 833 $ Poids 34 % |
| 8 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 702 048 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 305 $ Poids 16 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 484 393 $ Poids 16 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 775 008 $ Poids 15 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 630 203 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.