2 Rue HOWARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 174 m² · constr. 1974 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 772 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793937628140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66142793937628140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 842 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 819 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 732 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 687 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 527 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 908 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 904 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −72 964 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 990 550 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 673 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 1 168 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 915 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 523 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 829 319 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 799 219 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 742 871 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.