45 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 185,2 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 645 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793938026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66142793938026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 768 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 508 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 594 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 505 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 821 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 550 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 735 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 543 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 827 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 419 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 884 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 708 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 740 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 775 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 760 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 818 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 530 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 946 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 481 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.