108 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 146,8 m² · constr. 1962 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 547 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793938244080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66142793938244080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 615 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 773 296 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 922 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 814 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 913 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 882 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 785 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 738 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 777 466 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 606 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 523 697 $ Poids 43 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 689 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 790 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +103 439 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 990 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 653 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 111 $ Poids 30 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 968 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 766 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.