105 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 313,8 m² · constr. 1974 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793938921810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
66142793938921810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 1 023 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 348 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −72 427 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 565 283 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 002 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 904 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −45 972 $ | 568 091 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 177 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 348 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 593 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 600 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 753 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 1 035 516 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 1 127 651 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −114 623 $ | 1 399 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.