35 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 167,8 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793939936330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66142793939936330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 349 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 661 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 739 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 503 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 852 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 832 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 927 650 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 763 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 699 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 744 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 947 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 681 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 677 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 663 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 913 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 643 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 573 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.