157 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 931 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940001070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
66142793940001070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 95 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 462 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 1 000 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 556 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 920 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 406 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 282 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 862 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 225 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 290 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 214 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 253 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 909 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 401 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 366 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 553 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 017 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 420 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 860 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 627 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 934 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 973 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 714 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.