155 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 188,1 m² · constr. 1966 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940152120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66142793940152120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
675 550 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 151 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 985 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 99 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 598 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 794 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 800 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 262 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 319 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 900 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 524 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 816 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 278 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 790 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 645 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 793 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 160 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 854 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −56 495 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 902 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 889 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.