154 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 244 m² · constr. 1967 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940258150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 800 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66142793940258150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 168 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 754 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 460 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 988 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 898 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 127 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 688 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 690 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 920 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 416 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 268 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 935 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 209 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 005 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 841 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 909 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 352 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 201 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 475 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 350 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 910 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.