153 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 179,5 m² · constr. 1967 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 665 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940293040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66142793940293040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 331 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 778 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 137 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 490 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 154 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 968 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 694 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 657 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 811 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 677 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 331 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 781 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 90 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 588 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 221 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 1 145 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 440 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 901 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 327 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 886 346 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.