151 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 589 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940444020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66142793940444020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 259 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 791 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 205 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 709 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 156 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 904 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 319 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 805 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 237 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 784 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 208 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 480 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 501 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 938 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 931 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 631 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 882 $ Poids 42 % |
| 11 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 604 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 423 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −34 208 $ | 601 130 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.