149 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 250 m² · constr. 1966 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 798 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940605150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66142793940605150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 168 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 861 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 550 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 848 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 147 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 760 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 416 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −47 197 $ | 995 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 225 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 942 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 164 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 612 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 915 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 370 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 276 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 475 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 423 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 1 170 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 503 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 012 066 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 319 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 967 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.