102 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 271,5 m² · constr. 1973 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 891 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941292780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
891 200 $
ID provincial
66142793941292780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 146 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 928 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 677 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 990 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 459 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 256 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 388 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 1 298 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 585 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 477 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 963 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 681 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 438 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 1 372 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 088 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 736 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 184 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 505 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 1 047 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 520 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 425 235 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.