99 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 217,4 m² · constr. 1965 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 707 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941389640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66142793941389640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 221 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 640 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 239 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 877 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 284 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 706 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 185 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 907 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 314 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 055 252 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 382 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 849 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 248 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 472 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 812 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 780 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 858 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 854 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 345 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 437 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 842 090 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.