152 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 291,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941450350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 600 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
66142793941450350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 658 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 021 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 466 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 977 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 441 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 058 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 284 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 439 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 293 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 156 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 958 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 383 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 1 336 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 477 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 1 078 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 127 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 723 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 221 396 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 872 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 145 862 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.