105 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 661 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941734580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66142793941734580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 467 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 792 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 308 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 888 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 460 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 139 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 778 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 463 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −40 427 $ | 658 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 109 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 527 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −58 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 745 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 319 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 784 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 125 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +96 567 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 996 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 754 080 $ Poids 46 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 695 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 710 220 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.