107 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 200,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 758 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941852880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66142793941852880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 255 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 876 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 242 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 017 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 143 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 307 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 819 988 $ Poids 91 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 417 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 818 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 644 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 692 291 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 638 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 825 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 130 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 831 $ Poids 78 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 255 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 850 210 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 300 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.