109 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 177,4 m² · constr. 1967 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941951390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66142793941951390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 774 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 221 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 409 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 714 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 272 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 830 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 632 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 653 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 740 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 674 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 227 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 962 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 291 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 578 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 777 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 430 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 241 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 894 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 124 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −64 131 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 1 139 456 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 127 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 585 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 638 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.