104 Rue GLENBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 019 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 941 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941966650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66142793941966650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 222 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 525 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 852 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 267 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 437 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 1 000 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 277 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 946 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 101 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 004 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 403 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 904 144 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 412 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 282 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 401 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 1 176 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 222 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 972 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 017 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 732 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 920 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.