93 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 306,4 m² · constr. 1965 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 795 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793942054410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66142793942054410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
705 099 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 563 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −51 125 $ | 965 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 268 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 562 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −45 002 $ | 1 047 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 115 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 013 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 511 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 1 284 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 163 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 924 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 983 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 593 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −55 099 $ | 1 069 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 792 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 465 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 1 327 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.