97 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 641 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793942271220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66142793942271220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 154 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 476 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 711 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 171 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 826 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 456 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 739 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 743 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 332 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 957 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 716 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 650 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 813 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 671 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 424 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 949 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 400 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 773 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 240 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 582 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.