96 Rue GLENBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 740 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793942404890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66142793942404890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 79 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 384 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 816 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 343 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 804 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 212 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 918 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 503 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 760 987 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 0 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 730 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 746 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 424 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 796 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 562 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 608 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 564 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 656 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 729 214 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 776 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 700 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 614 949 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.