120 Rue SUNNYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 149,2 m² · constr. 1963 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793945352920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66142793945352920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 619 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 875 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 797 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 796 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 626 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 825 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 87 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 969 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 589 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 312 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 783 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 453 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 787 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 284 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 530 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 799 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −46 647 $ | 662 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 699 544 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.