103 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 270,5 m² · constr. 1974 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 1 077 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793948063050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
1 077 200 $
ID provincial
66142793948063050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 764 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 930 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 753 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 966 440 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 907 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 984 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 631 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 040 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 713 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 077 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 091 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 1 376 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 1 072 810 $ Poids 45 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 1 051 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 781 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 014 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.