50 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 273,9 m² · constr. 1970 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 868 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793948075760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66142793948075760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
868 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 505 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 897 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 793 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 919 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 772 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 954 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 929 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 1 244 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 908 509 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 654 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 028 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 739 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 064 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 064 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 1 285 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 078 071 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 1 359 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −30 054 $ | 1 037 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.