52 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 706 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793948214450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66142793948214450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 864 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 847 614 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 822 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 874 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 920 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 621 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 804 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 514 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 708 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 810 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 599 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 544 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 721 324 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 680 736 $ Poids 33 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 795 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 68, Rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-13 · 737 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 836 643 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.