54 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793948363360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66142793948363360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 387 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 889 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 610 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 720 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 779 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 661 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 841 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 892 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 847 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 835 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +25 071 $ | 774 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 827 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 746 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 751 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 919 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 586 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 487 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 856 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 819 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 844 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 763 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 889 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 698 418 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.