115 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 202 m² · constr. 1967 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 888 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793950188190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
66142793950188190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 198 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 026 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 95 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 623 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 826 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 127 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 607 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 697 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 640 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 832 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 282 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 856 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 311 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 120 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 1 206 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 378 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 935 235 $ Poids 76 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 310 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.