104 Rue CLAIRETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 179,5 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 738 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793952443160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66142793952443160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 213 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 363 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 707 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 816 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 176 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 609 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 646 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 701 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 668 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 573 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 827 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 558 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 736 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 570 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 595 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 350 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 952 680 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 769 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.