106 Rue CLAIRETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 253,6 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 911 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793952590820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66142793952590820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 253 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 842 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 297 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 863 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 476 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 850 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 415 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −51 917 $ | 997 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 332 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 762 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 333 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 901 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 355 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 1 172 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 73 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 406 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −69 272 $ | 1 278 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 351 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 945 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 482 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 013 916 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 147 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.