12 Rue ROSELAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 255,5 m² · constr. 1964 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 929 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793952657410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66142793952657410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 194 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 841 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 335 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 862 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 496 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 849 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 326 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 900 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 383 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 1 170 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 461 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 996 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 393 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 762 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 132 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 001 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 460 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 277 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 521 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 012 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 128 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 968 832 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 386 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 944 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.