95 Rue CLAIRETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 610 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793953332750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66142793953332750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
816 300 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 173 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 196 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 367 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 824 029 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 438 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 767 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 343 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 812 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 235 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 926 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 122 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 624 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 754 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 480 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 804 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 571 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 735 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 572 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 613 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Capri, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-03 · 997 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 780 563 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.