71 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 180,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793957797170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142793957797170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 323 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 685 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 321 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 766 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 355 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 688 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 706 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 411 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 820 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 347 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 882 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 652 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 593 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 496 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 680 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 734 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 681 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 420 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 738 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.