65 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 220,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 818 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793958391150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66142793958391150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 251 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 383 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 788 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 221 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 555 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 837 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 440 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 905 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 640 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 655 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 803 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 873 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 645 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 138 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 672 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 809 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 826 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 638 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 581 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 689 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 908 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 704 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.