26 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793958405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07653080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66142793958405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 359 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 699 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 650 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 899 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 338 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 33 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 371 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 764 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 209 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 737 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 734 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 718 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 834 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 679 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 119 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 418 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 744 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.