28 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 170,7 m² · constr. 1961 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793958524230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07653060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66142793958524230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 357 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 785 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 194 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 756 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 106 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 584 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 420 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 31 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 768 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 401 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 698 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 441 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 344 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 721 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 764 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 679 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 402 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 851 140 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.