63 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 169,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 540 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793959095870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
66142793959095870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 209 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 395 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 437 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 783 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 284 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 754 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 367 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 34 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 65 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 678 088 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 193 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 583 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 224 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 566 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, Avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 57 m · Vendu 530 000 $ (3 123 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 115 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 135 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 766 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 736 419 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.