18 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 144,8 m² · constr. 1961 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 611 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793959172260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66142793959172260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 63 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 404 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 662 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 256 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 509 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 891 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 726 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 775 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 711 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 854 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 487 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 945 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 879 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 805 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 844 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 646 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 916 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 870 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 712 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 764 314 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.