57 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 189,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 664 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793959479750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66142793959479750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 838 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 451 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 410 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 388 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 423 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 827 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 449 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 542 $ Poids 87 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 281 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 794 128 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 174 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 976 $ Poids 85 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 624 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 831 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 361 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 768 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 601 278 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.