123 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 163,8 m² · constr. 1973 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 779 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793961041210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06602160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66142793961041210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 324 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 353 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 881 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 768 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 301 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 709 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 213 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 862 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 740 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 631 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 669 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 330 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 902 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 174 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 832 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 523 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 650 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 628 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 946 826 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.