23 Rue SANDRINGHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 244,4 m² · constr. 1967 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 926 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793961306880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
66142793961306880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 396 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 842 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 349 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 267 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 835 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 340 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 755 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 338 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 989 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 406 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 936 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 342 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 271 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 847 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 42 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 994 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 274 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 895 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 119 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 962 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 336 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 269 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.