21 Rue SANDRINGHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 912 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793961508270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66142793961508270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
763 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 250 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 844 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 381 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 852 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 372 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 336 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 1 000 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 364 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 250 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 904 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 67 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 004 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 263 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 1 176 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 429 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 946 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 340 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 282 606 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 396 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 017 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 305 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 357 962 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.